Polygon

• Architectes : ARK-architecture (Bilel Khemakhem)
• Maitre d'ouvrage : BATIDEV
• Emplacement : Les Berges du Lac II - Tunis
• Surface : 4.600m²
• Année : 2024
• Statut : Chantier 90%

POLYGON – Une architecture libre et expressive au service du bureau contemporain Au cœur des Berges du Lac, quartier emblématique de la modernité économique de Tunis, POLYGON se distingue par une géométrie sculptée et une forte présence urbaine. Implanté à l’angle de deux artères structurantes, le projet tire pleinement parti de sa visibilité, en affirmant une architecture volontairement expressive, à la fois rigoureuse et poétique. La volumétrie du bâtiment naît d’une lecture fine des contraintes urbanistiques, notamment la limitation de surface couverte. Loin de céder à la logique du bloc monolithique, POLYGON déploie une masse fragmentée et aérienne, sculptée par des retraits, des doubles et quadruples hauteurs, et des terrasses intérieures et extérieures. Cette configuration crée des espaces de transition généreux, une respiration spatiale continue, et une richesse d’usages que peu d’immeubles de bureaux avoisinants peuvent offrir. Les façades alternent entre murs rideaux en vitrage à haute performance solaire et thermique, et panneaux émaillés opaques blancs, assurant à la fois un confort intérieur maîtrisé et une lecture fragmentée et dynamique de l’enveloppe. L’ensemble confère au projet une efficacité énergétique élevée, tout en affirmant une identité graphique singulière. La façade principale se caractérise aussi par un élément architectural particulier : quatre poteaux en V de 6,50 mètres de haut, spécialement conçus pour le projet. Coulés sur place en béton brut, avec une précision artisanale, ils forment un système structurel visible qui dialogue avec la géométrie triangulaire du bâtiment. Ces éléments ne sont pas de simples supports : ils prolongent l’idée de fragmentation de la façade, en cohérence avec le motif oblique des vitrages et des panneaux émaillés. Ce dispositif donne au projet une identité visuelle forte, contemporaine et minimaliste. Au centre du bâtiment, un atrium vitré sur quatre niveaux assure une continuité visuelle entre l’extérieur et le cœur du projet. Ce vide central devient un point de repère spatial, favorisant la lumière naturelle, les vues croisées, et une connexion intuitive entre les étages. Les circulations, loin d’être de simples couloirs techniques, deviennent des parcours agréables, ponctués de transparences, d’ouvertures et de respirations architecturales. Conçu dès l’origine pour la location de bureaux, POLYGON repose sur des fondamentaux de modularité et d’efficience. Les plateaux sont organisés selon une trame régulière de 8 x 8 mètres, rendue possible par l’usage du béton précontraint par post-tension. Ce système structurel permet de libérer totalement les espaces de toute retombée, assurant ainsi une flexibilité absolue des aménagements. Dans cette même logique d’optimisation, un module technique unique regroupe les circulations verticales, blocs sanitaires, gaines et locaux techniques dans une seule trame de 8x8 mètres. Placé au centre de gravité du bâtiment, il permet de réduire les distances pour les usagers comme pour les réseaux, tout en garantissant une distribution fluide et rationnelle du sous-sol au dernier étage. Au sommet, un dernier niveau entièrement vitré, prolongé par trois terrasses indépendantes, s’ouvre largement sur le paysage urbain, offrant un belvédère contemporain en dialogue avec la ville. Avec POLYGON, l’architecture de bureaux franchit un seuil : fonctionnelle sans être standardisée, technique sans être austère, elle devient une expérience spatiale inspirante, où la lumière, la structure et le parcours façonnent un lieu de travail inédit.

S’élevant sur cinq niveaux, les façades adoptent un jeu de volumes soigneusement étudié afin de répondre aux contraintes urbanistiques tout en exploitant au mieux les atouts de l’environnement du projet. Les façades se distinguent par une alternance subtile entre l’opaque et le transparent. Un système d’ouvertures innovant composé de murs rideaux toute Hauteur et de fentes vitrées obliques, offre au projet une personnalité unique. Ainsi, POLYGON se distingue de son voisinage et assure une qualité spatiale incontournable.

Les intérieurs ont été conçus dans une parfaite harmonie avec l’enveloppe. Ils se spécialisent par la simplicité, la polyvalence fonctionnelle et l’intégration généreuse de lumière naturelle afin d’exercer une influence positive sur le bien-être et la productivité des usagers. Les choix des différents dispositifs techniques et esthétiques de POLYGON s’adaptent aux standards Internationaux des espaces bureautiques de qualité. L’entrée principale du projet se situe dans un atrium central totalement vitré sur quatre niveaux. Il permet de maintenir une continuité visuelle depuis la rue vers le projet, et sa transparence offre aux espaces de circulation une ambiance agréable et sereine.

L’entrée principale du projet se situe dans un atrium central totalement vitré sur quatre niveaux. Il permet de maintenir une continuité visuelle depuis la rue vers le projet, et sa transparence offre aux espaces de circulation une ambiance agréable et sereine.

Les espaces de travail sont tramées, modulaires, et personnalisables afin de s’adapter facilement a tout type d’aménagement. Les ouvertures obliques toute-hauteur, uniques pour ce projet, offrent de la lumière et de l’originalité aux espaces intérieurs. Le 3ème étage est totalement vitré et ouvert sur l’environnement du projet. Il dispose de trois terrasses indépendantes.